茅山洪福老年养生公寓位于中国优秀的旅游城市句容“南部旅游板块”核心区，东北连国家5A级风景区，道教“第八洞天、仙人洞、新四军纪念馆等第一福地”茅山，是在茅山方山水库沿岸开发建设休闲、度假、康复、疗养、观光、旅游为一体的综合性老年养生中心。茅山风景区素有苏南“城市绿肺”“江南绿宝石”和“天然氧吧”之美誉，距南京主城区60多分钟、禄口国际机场30分钟左右车程、句容城区20多分钟。公寓区15分钟内可到达宁杭、沿江、扬溧及机场高速。
洪福老年公寓由一群三层楼房组成，刚入养老院就看到标志性的“千年养生壶”水柱，从院内可以看见茅山，楼内的前台接待大厅，宽敞开阔，跟星级酒店的大堂差不多。各栋楼前后均被绿地包围，设计有景观绿植，一楼的房间还配有小花园。门前是20万平方米的水库，屋后是50万平方米的山林，老人可在水库边运动健身，亦可悠闲垂钓;山上新建了健身步道，老人们可安步其间，置身天然“氧吧”，呼吸森林特有的新鲜空气。
大院内，除设有为老人健身的运动器械外，还有为探视老人而来的孩子准备的由充气城堡等组成的“亲子乐园”。
洪福老年公寓硬件设施堪比星级酒店，内设颐养区、生活照料区、医护区和娱乐区，整体装修十分考究。在公共区域设计中，为了方便老人走动，在每层的走道上，都加设了恒温的栏杆，而在电梯旁则是轮椅的存储区域。此外，公共区域的沙发座椅的靠背、坐垫等质地偏硬，适合腰背力气小的老年人起身。而活动室、休息室内的桌椅，全都采用边缘光滑的木质材料，减少安全隐患。
老人使用的卫生间里有独立卫浴及无障碍设施，房间内配有地暖、空调、电视、呼叫器、热水24小时等。其中，每个房间有两台液晶电视，拉帘和耳机可让同室的两个老人各看各的。
为了方便老人的护理需求，养老院每层都设置有服务站，此外根据不同老人的爱好，还在不同楼层设置了棋牌活动室、书画阅览室、影视中心、健身游戏中心等。