延安首席，为康养生活而来
——延安圣园康养项目简介
一、圣园康养项目情况
延安圣园康养项目系延安市新区投资开发建设有限公司（延安
市属国有独资企业）投资修建，总投资 31 亿元，总占地 306 亩，
总建筑面积 56.9 万平米，项目将以机构养老为核心，为会员提供生
活照料、医疗保健、健康养生、文化娱乐等服务。以居家养老为依托，
为区域内的老年人提供家政服务、家庭医疗服务、餐饮服务等日常生
活服务。打造成为陕北康养产业的示范基地，在全国推广“健康中
国·延安模式”。
延安圣园康养项目功能定位概括为六大板块，即：医疗、护理、
月子中心、老年大学、旅居康养、康养护理培训学校，同时集康养物
业为一体的综合性康养服务平台，服务人群定位为中、高端人群，即
“三高一主”（高知、高干、高管、企业主）。目前延安地区尚未建
有与圣园康养项目类似的多功能、多元化、传统与智能结合、实体与
线上同步，规模宏大、功能齐全的养老机构，延安圣园康养项目建成
将成为市内首创，也将成为陕西养老机构技术创新、形式创新、内容
创新的引领者。
（一）项目规划设计六大优势
1.区位优势：
福苑项目紧邻鲁艺生态公园，东邻新区第二小学，西毗北医三
院；山水阁紧邻延安最大最高端的国际幼儿园，东依高品质商业步行
街，西邻外国语学校。项目均处于延安市新区繁华地段，交通便捷，
周围配套设施齐全，医疗资源充沛，教育资源丰富，距离老城较近。
2.标准建设优势：
康养项目按照高标准，严要求，坚持“以老年人为本”的设计
理念，充分考虑老年人的身体机能和行动特点，从而建设出适应老年
人生理及心理需求的建筑及室内空间环境，为身体机能衰退或功能障
碍的老年人的日常生活和出行提供便捷。
3.医康养结合优势：
本项目将医疗、康复、与养老资源整合形成一体化的产业发展
模式，以医院诊疗为依托、以康复训练、健康体检、生活照料为保障
与养生休闲等相融合，全方位、多层次、多元化满足老年人健康养老
需求。
4.服务体系化优势：
以满足老年人基本生活需求、提升老年人生活质量为目标，组
建专业生活护理服务团队，为老年群体提供生活照料、护理康复、精
神关爱、医疗保健、紧急救援等一站式服务。
5.管理智慧化优势：
利用新一代信息技术，通过“网络+智慧管理平台+智能硬件”
对小区进行智慧管理，满足线上服务、紧急救助、可视对讲、实时监
控、安全管理等智能化诉求，为老年人提供更加安全、便捷、颐居、
愉悦的生活环境。
6.亲情化优势：
康养项目着眼于全家三代人的需求，配套有商品房、医养大楼、
颐养中心，打造儿女和老人居住“一碗汤”的距离，儿女居住在商品
住宅，父母居住在医养公寓，双方既保持各自独立，拥有自己的空间，
又紧密联系，可以随时互相探望，父母更能感受到儿女的反哺之心，
祖孙三代共享美好生活。
（二）延安圣园康养项目基本情况
延安圣园现代康养项目分为福苑和山水阁两个康养园区，康养
护理培训学校，以及康养物业和幸福生活体验馆：
福苑现代康养项目医养大楼功能设置如下：
建筑面积 5.2 万㎡，投资 5.03 亿元，包括：康养公寓建筑面积
2.73 万㎡，244 户，室内精装优配，全屋适老化、智能化设计，主要
面向活力型人群。医养大楼建筑面积 1.76 万㎡，整体按照二级康复
一层 综合门诊
二层 康复理疗训练区
三层 康复门诊科室及功能评定室
四至七层 护理中心（失能半失能照护区）
八至十五层 康复病房
十六至十九层 月子中心
二十层 行政办公区
医院打造（具体功能设置见下表）。颐养中心建筑面积 7000 ㎡，主
要为公寓会员提供文化娱乐、休闲健身、健康饮食等服务，设有综合
2.山水阁现代康养项目：
山水阁医养大楼功能设置
一层 综合门诊
二至三层 康复中心
四至十八层 医养公寓
建筑面积 3.74 万㎡，投资 3.98 亿元，包括：旅居公寓建筑面积
1.22 万㎡，100 户，房间采用全适龄化装修设计，主要面向旅居人群。
医养大楼建筑面积 1.6 万㎡（具体功能设置见下表）。颐养中心建筑
面积 9200 ㎡，主要为公寓会员提供文化娱乐、休闲健身、健康饮食
等服务，设有综合超市、营养餐厅、恒温游泳池、健身房等二十多个
3.康养护理培训学校：
学校位于房产置业中心 2-3 层，建筑面积 6962 ㎡。学校核心理
念坚持“以人为本，以提升人的生命质量为目标”。坚持培养一流应
用型康养专业人才为使命，构建“医院-养老机构-社区-家庭”全场
景实习见习基地，让学员可以在养老事业所涉及的所有职业环境进行
系统性的了解、体验、实践和学习。力争建设成为省内一流、国内知
名、办学实力强、具有一定学术影响力的特色培训学校，向全国康养
机构输送优秀人才。
康养护理培训学校功能设置
A 区 学员宿舍
B 区 餐厅、办公
C 区 培训教室
4.幸福生活体验中心：
全国老龄化加重，2020 年 6 月 1 日，国家第一部基础性、综合
性法律《中华人民共和国基本医疗卫生与健康促进法》正式颁布实施，
里面提出：鼓励通过非药物治疗慢性疾病，既减少药物对病人的副作
用，又减轻患者的精神负担。
圣园康养拟借助康养综合体项目，打造一家涵盖慢病防控、健康
管理、疾病早期筛查与干预的医养幸福生活体验中心，打造“医防融
合、多病同防”的新社区、家庭和城市的健康管理体系，并以此体验
中心为标杆，三年辐射到陕西全省 3000 个营业网点。目前延安新区
旗舰店正在筹备中，预计将于 4 月开业。
5.康养物业：
康养物业在传统物业服务的基础上融合了医疗、养生、学习、娱
乐、文化、旅游、健康管理及增值服务等项目，突出与传统物业的差
异化，以优质健康养生的服务理念引领行业先锋。
社区康养物业管理既是社区服务的管理中心，也是社区经营的
成本中心。双重角色相互转换，以管理集约化，有效提升物业服务的
管理能效，以降低圣园康养的整体运营成本。
6.整体项目进度：
（1）体验中心目前设计已完成等待装修，预计 2022 年 4 月开
业；
（2）60 万平米康养物业将于 2022 年 3 月 15 日进入小区并全面
启动各项工作；
（3）护理培训学院全面启动准备中，目前规划设计已经确定，
装修后将于 2022 年 4 月份开业；
（4）养老及旅居康养公寓运营及营销方案已确认，装修进行中，
即将于 2022 年 7 月份正式开业；
（5）医康养大楼主体工程已经完工，装修后预计将于 2022 年 7
月正式开业。
二、托管运营团队—北京朴泰吾家乐宝康养科技有限公司
北京朴泰吾家乐宝康养科技有限公司隶属于朴泰康养集团，系
舜兴康养集团投资实际控制企业，公司起源于北京，以康养产业为主
体，科技、教育为配套，专注于中国康养产业发展，为适龄人群提供
标准化、专业化、多元化的一站式康养服务。
目前朴泰康养集团在四川、贵州、湖南、山西、江苏、浙江、
陕西等地均有省公司，已在全国建立起了集养老基地、康复医院、社
区综合为老服务中心、“朴泰·旅居联盟”为一体的综合性服务平台。
公司拥有广泛的旅居客群基础，以“管理输出、品牌输出、会员输出”
模式助力政府、合作机构、客户搭建康养产业生态系统。
舜兴康养集团创始人、董事长兼总经理杨兴群，临床护理出身，金融硕士，资深媒体人，长期从事医疗机构和养老机构投资、筹建与
运营管理工作。先后在全国上市专科医疗集团-爱尔眼科集团、世界
500 强-泰康之家·蜀园社区等机构任党支部书记兼医院运营院长。
在医疗、媒体、金融、康养等领域有广泛的人脉资源，对医疗养老机
构筹开、文旅康养投资与项目运营管理有丰富经验。参与编写的泰康
保险集团—《养老服务机构管理者培训》教材已经出版。
三、投资方-延安市新区投资开发建设有限公司
延安市新区投资开发建设有限公司成立于 2012 年 3 月，市属
国有独资企业，注册资本 25.6 亿元，负责新区开发建设项目的融
资及开发建设具体工作，累计投资完成近 300 亿元。 近年来，延安新区党工委、管委会坚持新发展理念，精心策划，大胆决策，全力推进大健康产业发展，组建康养管理团队，考察了全国 11 个地区，走访了包括泰康燕园、蜀园等在内的 30 多个包括养老养生、医疗康复休闲度假等类型为主的康养项目，在学习各 地先进经验基础上，结合延安实际，全力打造涵盖养老养生、医疗护理、文化娱乐、家政服务以及智能化管护等为一体的医养结合型康养小区，即福苑现代康养居住小区和山水阁现代康养居住小区。2019 年延安市被列为全国第四批居家和社区养老服务改革试点地区之一。2020 年 3 月份，经延安新区管理委员会积极筹建，康养 综合体福苑现代康养居住小区项目开工建设。福苑项目总规划占地面积 118.96 亩，总建筑面积 312902.88 平米，居住户数 1714 户。其中普通商品房住宅 1274 户，面积在 114-149平米之间；养老住宅 440 户，面积在 84-123 平米之间。项目还规划 有 17666.58 平米医康养护理楼一栋，4729.98 平米颐养中心一栋， 功能齐全，配套完善。 山水阁现代康养居住小区位于延安新区南端，占地 187.35 亩， 总建筑面积 25.6 万平方米，绿化率 51%，容积率 1.68。该小区南环 南山生态公园，西邻外国语学校和延安未来最大最高端的国际幼儿园，靠近高品质的商业街区，地理位置得天独厚。坐拥全龄段优秀教学资源，为孩子营造良好的成长环境，呵护每一个成长阶段，真正实现“学 校就在家门口”的资源价值，助力孩子的美好未来。 圣园康养项目内配套有二级康复医院、医养公寓、康养公寓、颐养中心、商品住宅。其中，二级康复医院是医保定点单位，将与延安市内多家三甲医院合作，搭建双向就医通道，注重客户的日常健康管理，并建立独具特色的“未病早预防、小病不出户、慢病不离园、大病直通车”的四级健康服务体系。专业运营团队将为入住医养公寓和康养公寓的住户提供全方位、立体化、全天候高品质服务，特别是将医生、管家和安保三方的紧急呼叫器连于一体，让住户尊享三层呵护。让颐养生活更舒心，让天下儿女尽孝心，让千家万户都安心……
一生之所，心安此处，延安圣园，欢迎您！
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