通用养老北京南苑长者公寓位于丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，建筑面积6747平米，项目临近新宫地铁站。项目比邻万达商业广场、大悦春风里商业广场两大商业综合配套，项目对面为南苑湿地森林公园，是北京市南区最大面积的森林绿地，距离最近的三级医院北京航天总医院4.7公里。
项目属京粮悦谷首城南区配套建筑，结合公办属性和区位特征，项目将定位为普惠高品质的，规划养老床位142张，其中生活照护床位20张、专业护理床位86张、认知护理床位24张、日间照料床位12张，打造通用康养综合体标杆项目，推动医养服务下沉社区，打通社区医康养服务的“最后一公里”。
项目周边商业、医疗、交通生活配套完善，居民区较为密集，有效辐射3公里内有成熟居民社区近30个，近3万名老年人群，其中高龄、失能（半）与认知障碍等潜在老年客户超过1.08万人，是刚需密集的区域，在可持续照护、康复、认知照料等方面养老需求较为旺盛，为项目开展综合照料护理类的机构养老和社区居家业务奠定了坚实基础。